Вопрос:Может ли многоквартирный дом остаться без управления из-за пассивности жильцов или из-за неразрешимого конфликта в действующем руководстве ТСЖ или иного кооператива?

Ответ:Как следует из сложившейся практики, наиболее важные вопросы, связанные с многоквартирными домами, решаются на общих собраниях в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Кроме того, в Жилищном кодексе Российской Федерации управлению многоквартирными домами посвящен также самостоятельный раздел VIII. Так, статья 161 ЖК РФ обязывает собственников помещений в многоквартирном доме выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Однако  на практике может быть нарушен предусмотренный законом порядок проведения общих собраний из-за пассивности жильцов, из-за неразрешимого конфликта в действующем руководстве ТСЖ или иного кооператива. В связи с чем, законодатель предусмотрел защиту жилищных прав граждан в указанных ситуациях.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации.