Оформить право на объект долевого строительства

 Разъясняют специалисты Управления Росреестра
по Республике Марий Эл

Долевое участие в строительстве многоквартирных домов остается на сегодняшний день одним из популярных способов приобретения жилья на рынке недвижимости России, в том числе и в Республике Марий Эл.

Долевое строительство как способ приобретения жилья, представляет собой сделку, при которой застройщик в целях реализации проекта, привлекает денежные средства граждан и юридических лиц, которые в свою очередь приобретают право требования на объект долевого строительства до момента передачи объекта долевого строительства.

При этом, необходимо отметить, что участники долевого строительства приобретают право требования в случае регистрации договора участия в долевом строительстве в установленном законом порядке.

Таким образом процедура оформления права собственности обусловлена не только юридическим актом признания и подтверждения возникновения права участника долевого строительства на объект долевого строительства, но и возможностью осуществления права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Перечь документов, необходимых для оформления права собственности на объект долевого строительства определен Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Кроме того, оформление права собственности на объект долевого строительства возможно при соблюдении следующих условий:

- застройщиком в установленном порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

- застройщиком и участником долевого строительства подписан передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства;

- в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения об объекте недвижимости, то есть осуществлен государственный кадастровый учет.

При соблюдении указанных условий для регистрации права собственности необходимы следующие документы:

- заявление о государственной регистрации права собственности;

- документы, подтверждающие полномочия представителя в случае обращения с заявлением представителя (подлинник и копия);

- документ, подтверждающий уплату госпошлины за государственную регистрацию права собственности. Для физических лиц размер госпошлины составляет 2000 рублей, для юридических лиц соответственно 22000 рублей, в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях (подлинник и копия);

- договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);

- передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (два подлинных экземпляра).

Представить документы для проведения государственной регистрации права собственности можно следующими способами:

- лично, через многофункциональный центр;

- посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении, при этом подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке;

- в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью.

Порядок представления заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов утвержден Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 №883.

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления

Росреестра по РМЭ

424031, г. Йошкар-Ола, ул. Чехова, д. 73а

тел./факс (8362) 68-88-04

e-mail: 12press_rosreestr@mail.ru

https://rosreestr.ru

https://vk.com/rosreestr12